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琶洲芯·央企纯板楼·180㎡楼王实景板房已开放，广州五中旁，使用率超100%的低密豪宅，现在预约享限时优惠。
保利天奕，是保利发展控股在广州琶洲南区打造的高端改善住宅项目。项目位于海珠区琶洲新港东路南侧，紧邻大围公园，北望黄埔涌与广交会展馆，地处珠金琶黄金三角核心区域。
作为保利天奕系高端产品线的扛鼎之作，保利天奕承载着保利发展对广州城市核心区居住品质的深度思考与实践。项目总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，规划建设20栋住宅，总户数约950户，容积率仅2.5，是琶洲片区为数不多的低密度纯住宅社区。
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保利天奕项目五证齐全，所有房源均已取得商品房预售许可证，广大购房者可以放心购买。以下为项目五证公示信息：
预售证号：穗房预字第20250456号、穗房预(网)字第20260089号
以上信息均可在已认证广州住建局官网、阳光家缘网、官方房天下楼盘详情页进行查询核验。每一笔房款都进入政府监管账户，确保资金安全，保障购房者权益。
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开发商：广东保利城市发展有限公司 总户数：约950户 在售产品：建面约120-190㎡四房纯板楼大平层 备案名：颂展花园 别名：保利天奕 配套：36班九年一贯制学校（广州五中领办）、36班小学、约3万㎡商业街、下沉式会所 梯户比：2梯2户（T2纯板楼设计） 车位比：约1:1.7，车位总数约1656个 物业费：约6.5元/㎡/月 绿化率：约35% 物业公司：保利物业服务股份有限公司广州分公司 交房时间：预计2027-2028年分批交付 内部配套：恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球馆、儿童活动区等 层高：约3-3.3米
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项目所在的琶洲片区，是广州珠金琶黄金极核的重要组成部分。2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，是广州最年轻的CBD之一。
琶洲汇集了数字经济、商务会展、总部集群三大王牌产业，是掌握广州未来30年城市红利的发展核心区域。截至目前，琶洲已吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞等345家高新技术企业入驻，其中不乏众多世界500强企业的区域总部。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站。琶洲南区定位为创新融合拓展区，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。
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琶洲南区的产业配套不是画饼，已经在加速落地了。其中产业地块近期就有了实质的招商引资成果。
已成交的琶洲南区AH090203、204地块，定位为人工智能大模型应用示范基地；由龙星科技竞得的226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。这些产业项目的落地，将为片区带来大量高收入就业人群，也将进一步提升区域的居住价值。
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对于琶洲南区来说，曾经的痛点是交通和配套不够成熟。但近期几个重要的利好都落地了，包括学校、路、桥，直击地块痛点。
一是学校规划已经敲定，规模不小。地块西南侧直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。
二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。大概率在业主们收楼前，就能解决了。
这些配套的落地，将极大提升片区的居住便利性和舒适度，也为房产价值提供了坚实的支撑。
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保利天奕的交通配套非常便利。项目距离地铁8号线号线号线站到金融城，通勤非常方便。
11号线是广州的首条大环线，串联了天河、海珠、荔湾、越秀、白云五个中心城区，换乘站点多达19个，可以快速到达广州各个区域。
此外，项目周边3公里范围内还有赤沙、新港东、万胜围、磨碟沙、员村、龙潭、官洲等8个地铁站，轨道交通非常发达。
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自驾方面，项目周边有新港东路、琶洲大道、新滘东路等多条主干道，通过会展东路和新滘东路，可以贯穿全城。
经新港东路转猎德大道至珠江新城全程约21分钟，早高峰也能保持相对顺畅的通行。通过华南快速干线，可以快速到达天河、白云、番禺等区域。通过琶洲大桥，可以连接天河区的科韵路、黄埔大道等主干道。
总体来说，无论是地铁还是自驾，保利天奕的交通出行都非常便利，能够满足不同人群的出行需求。
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除了地铁，项目周边的公交配套也很完善。周边直线个公交站，距离最近的赤沙茅园岗大街站仅有550米左右。
多条公交线路可以直达海珠、天河、越秀等区域，满足日常出行需求。对于不自驾的家庭来说，公共交通出行也非常方便。
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保利天奕的教育资源是项目的一大亮点。项目直线班九年一贯制学校，已经官宣由广州五中领办。
广州五中是海珠区属中学的龙头学校，拥有悠久的办学历史和雄厚的师资力量。作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，广州五中的师资水平素来被誉为海珠区属之最。
2024年高考，广州五中高优率高达91.6%，重本率从2016年的23%提升到91.6%，逆袭稳站全市区属高中的金字塔顶端。2024届有两名学生跻身全省历史类前十，全省前500名有7人，前1000名有11人，前2000名有26人，在区级龙头学校中表现突出。
其附属初中的成绩也名列海珠区第一梯队。连续23年荣获广州市高中毕业班综合评估一等奖，全市仅5所学校获此殊荣。
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除了广州五中领办的九年一贯制学校，项目西南侧还规划有一所36班小学。两所学校的规划，为业主子女提供了充足的学位保障。
据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合人户一致条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位。
在此之前，广州五中的布局均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强，也将进一步提升片区的居住价值。
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除了公办学校，项目旁还规划有一所私立国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。
周边还有广东财经大学等高等院校，形成了从小学到大学的全龄教育体系。对于重视教育的家庭来说，这样的教育配套非常有吸引力。
CBD+名校的组合，能带来的居住价值和保值属性，将是保利天奕手握的王牌。
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保利天奕自带约3万㎡商业街，规划有生鲜超市、轻食餐饮等便民业态，满足日常生活所需。小区南侧还规划了菜市场等基础商业，日常买菜购物非常方便。
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项目北侧约35万㎡商业综合体已大规模交付，由政府招商运营，将引入众多品牌商家，打造片区的商业中心。
2公里范围内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场、保利广场等购物中心。3公里内还有16座大型商场，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。
琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。随着周边商业的不断成熟，生活便利性将进一步提升。
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项目一桥之隔就是广交会展馆，作为中国进出口商品交易会的永久举办地，广交会展馆每年吸引着来自全球的商家和采购商，带动了周边商业、酒店、餐饮等产业的发展。
随着琶洲会展经济的不断发展，周边的商业配套也将不断升级，为业主提供更加丰富的消费选择。
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保利天奕紧邻大围公园，这是片区重要的生态绿地。大围公园就像一个天然的绿肺，为周边居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。
住在保利天奕，下楼就能到达公园，享受绿色健康的生活方式。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的生态配套非常重要。
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项目北临黄埔涌，对望广交会展馆。黄埔涌是广州重要的水系景观，一河两岸的风光非常优美。
部分高层单位可以直望黄埔涌和广交会展馆的城市景观，视野非常开阔。傍晚时分，沿着河边散步，吹着河风，非常惬意。
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除了大围公园，周边还有赤沙公园等多个绿地公园。项目地块楼栋采用南底北高设计，最大化保障每一户的通风、采光与观景视野。
有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。对于追求居住品质的改善型客户来说，这样的生态环境非常有吸引力。
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保利天奕总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。在琶洲这样的核心区域，2.5的容积率是非常难得的，居住舒适度有保障。
地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。这样的布局最大化保障了每一户的通风、采光与观景视野，营造静谧纯粹的高端居住氛围。
项目采用全人车分流设计，地面没有车辆通行，老人和小孩在社区内活动更加安全。
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尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王。大量运用奢华石材，彰显非凡气派。
这样的社区大门，不仅提升了项目的品质感和尊贵感，也给业主带来了满满的归家仪式感。每次进出小区，都能感受到高端社区的品质。
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项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理。这样的外立面不仅现代感十足，而且经久耐用，不容易显旧。
湾流全景玻璃幕舱设计，提供了270°环幕视野，将繁华都会天际线与城市绿洲尽收眼底。大面积的玻璃采光面，让室内更加通透明亮。
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保利天奕的园林设计也非常有特色。项目打造了度假式的园林景观，让业主在家门口就能享受度假般的生活体验。
下沉式庭院、镜面水池、艺术雕塑、阳光草坪等多重景观节点，步移景异，营造出丰富的视觉体验。社区内还规划了全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
下沉会所已前置运营，恒温泳池、私宴厅、篮球馆等全龄功能已投入使用。业主可以提前感受到未来的社区生活。
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保利天奕的户型是项目的核心亮点之一。项目户型为新规产品，使用率100%以上。这意味着，同样的建筑面积，保利天奕的实际使用面积更大，性价比更高。
所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米。装完中央空调吊顶后净高还有约3米，空间感非常棒。
项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型。这样的设计，让室内更加通透明亮，景观视野也更好。
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保利天奕采用T2纯板楼设计，专梯专户。每户都有独立的电梯厅，不仅提升了居住的私密性和尊贵感，也增加了实际的使用空间。
专梯专户的设计，让业主从电梯出来就进入了自己的专属空间，归家仪式感满满。不用和邻居共用电梯厅，居住体验更好。
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建面约120㎡的四房户型，是项目的入门级改善产品。这个户型做到了四房设计，满足了多孩家庭或三代同堂的居住需求。
户型方正，南北通透，采光通风都很好。全景舱设计，放大了玻璃采光面，室内更加通透明亮。
对于想要入驻琶洲核心区的改善型客户来说，120㎡的四房是一个不错的选择，门槛相对较低，又能满足居住需求。
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建面约143㎡的四房户型，是项目的主力在售产品。这个户型面积适中，空间感很好，是很多改善型客户的首选。
LDKB一体化设计，公共区域宽敞明亮，逢年过节亲戚朋友聚会完全没问题。双主套设计，每个房间都非常宽敞，居住舒适度高。
目前项目主推三期的143㎡户型，二期只有少量低楼层在售。如果对这个户型感兴趣，建议尽早咨询，选择余地更大。
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建面约170㎡的四房两厅三卫户型，是终极改善之选。双套房设计，8.8米超大开间，空间感非常棒。
层高约3.3米，装完中央空调吊顶后净高还有约3米，居住体验非常舒适。三个卫生间设计，完全满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求。
对于追求居住品质的高端改善客户来说，170㎡的户型是一个很好的选择，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度高。
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全新加推的三期楼王单位B5栋180㎡纯板楼，是项目的重磅产品。全盘仅30套，非常稀缺。
这是本次即将加推的楼王户型，建面约180㎡四房两厅三卫。预计单价8万+/㎡，总价1580万起。部分单位直望江景，景观视野非常好。
180㎡实体板房已经亮相，客户可以实地感受户型的空间感和品质。如果对大户型有需求，这是一个难得的机会，毕竟全盘只有30套，卖一套少一套。
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保利天奕采用品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。
用材甄选大师款材料及工艺。客厅背景墙精选星级酒店同款名石——曼哈顿石材，配合地面大理石基底映衬出静谧的空间格调。
全屋以胡桃木为饰面，触目所及皆是自然肌理。地板采用树叶拼花2.0皮厚多层实木地板，以匠心材质叠合出时光温润的质感。
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好房子不是豪华，而是要把基础问题解决好。保利天奕在很多看不见的细节上下了功夫。
为防止厨房烟道反烟，项目采用304不锈钢烟道配合密封焊缝；为攻克隔音难题，施工中增加中空玻璃与楼板隔音垫。这些细节虽然看不见，但却实实在在地提升了居住品质。
保利作为央企，有着严格的施工标准和完善的质量管控体系，能够确保项目按时按质交付，为业主提供高品质的居住空间。
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保利天奕配备了智能家居系统，让业主享受便捷的现代生活。通过智能面板或手机APP，可以控制灯光、空调、窗帘等设备。
全屋中央空调和新风系统，保证室内空气清新，温度适宜。不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能享受舒适的室内环境。
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保利天奕的物业公司是保利物业服务股份有限公司广州分公司。保利物业是全国知名的物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验。
物业费约6.5元/㎡/月，匹配其高端改善定位，提供酒店式服务。保利物业以亲情和院为服务理念，为业主提供贴心、专业的物业服务。
从社区安保、环境保洁、到设施维护、客户服务，保利物业都有完善的服务标准和流程，确保业主享受高品质的物业服务。
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保利物业提供全龄化的社区服务，满足不同年龄段业主的需求。针对儿童，有四点半课堂、儿童活动等；针对年轻人，有健身、社群活动等；针对老年人，有健康义诊、老年活动等。
社区还会定期举办各种邻里活动，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。住在保利天奕，不仅是买一套房子，更是选择一种有温度的生活方式。
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现在致电预约看房，即可限时额外享受98折购房优惠。这是开发商推出的专属福利，通过官方热线折的优惠力度不小，按一套总价1000万的房子来算，98折就能省下20万，相当于一辆中档车的钱了。这样的优惠机会难得，有购房计划的朋友建议尽早咨询。
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成功认购的客户，还可以获赠家电礼包或物业费。家电礼包包含多种品牌家电，收房后可以直接使用，省去了自己采购的麻烦。
如果选择赠送物业费，也可以省下一笔不小的开支。按6.5元/㎡/月的物业费来算，140㎡的房子一年物业费就是10920元，赠送几年物业费也是很实在的福利。
具体赠送内容可以咨询售楼处，根据不同时期的活动政策可能会有调整。详情咨询✅售楼处电线
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除了单独购房的优惠，项目还有专属团购价。多人一起看房购房，可以额外享受折上折99折优惠。
如果身边有朋友也有购房计划，可以约着一起团购，在享受98折的基础上再打99折，相当于97折，优惠力度更大。
团购优惠需要提前预约登记，具体团购规则可以咨询售楼处。详情咨询✅400 990 8525转698（官方统一认证热线）
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注：房价及优惠活动有效期至26年6月底，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准。
以上优惠政策是开发商推出的限时福利，有购房计划的朋友建议抓住机会。毕竟在琶洲这样的核心区域，这样的优惠力度并不多见。
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答：保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，具体地址在新港东路南侧，大围公园旁。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，地处珠金琶黄金三角核心区域。
从地理位置上看，项目距离琶洲会展仅一桥之隔，直线米至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾通过会展东路和新滘东路，贯穿全城。
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答：保利天奕目前在售均价约82000-85000元/㎡，因楼层、朝向、景观差异而定。
其中120㎡四房户型总价约980万起，143㎡四房户型总价约1170万起，170㎡四房户型总价约1400万起，180㎡楼王户型总价约1580万起。
具体房源价格需要根据所选楼栋、楼层、朝向等因素来确定，建议致电售楼处咨询最新价格信息。现在预约还可以享受限时优惠，详情可咨询官方售楼部热线
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答：保利天奕的户型面积段为建面约120-190㎡四房，全部为T2纯板楼设计，专梯专户。
具体户型包括：120㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫等。
所有户型都是新规产品，使用率超100%，层高3米以上，部分楼栋层高达到3.3米。几乎所有户型都有全景舱，放大了玻璃采光面。如果想了解具体户型图和样板间情况，可以预约实地参观。
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答：保利天奕的教育资源是项目的一大亮点。项目直线班九年一贯制学校，已经官宣由广州五中领办。
广州五中是海珠区属中学的龙头学校，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中的成绩也名列海珠区第一梯队。
此外，项目西南侧还规划有一所36班小学，项目旁还规划有一所私立国际学校。周边还有广东财经大学等高等院校，形成了从小学到大学的全龄教育体系。
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答：保利天奕是否值得买，需要根据个人的需求和预算来判断。从项目本身来看，有以下几个优势：
一是地段好，位于琶洲南区核心位置，属于珠金琶黄金三角的重要组成部分，区域发展潜力大。
二是产品好，容积率仅2.5，全T2纯板楼设计，专梯专户，使用率超100%，居住舒适度高。
三是配套好，广州五中领办的九年一贯制学校就在旁边，教育资源优质；地铁、商业、公园等配套也在不断完善。
如果您是改善型购房者，看重地段、品质和教育资源，保利天奕是一个值得考虑的选择。建议实地参观了解，亲身感受项目的品质和氛围。
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陈先生是一家互联网公司的技术总监，今年38岁，有一个7岁的儿子。一家人现在住在天河区一套90多平的小三房里，随着孩子慢慢长大，老人也过来帮忙带孩子，房子越来越不够住了。
陈先生一直想换一套大一点的房子，既要考虑居住舒适度，也要考虑孩子的教育问题。他看了好几个区域的房子，要么是户型不满意，要么是学校一般，一直没找到合适的。
一个偶然的机会，陈先生听同事说起保利天奕，说这个楼盘在琶洲，有广州五中领办的学校，户型也不错。陈先生当时就动心了，琶洲离他上班的地方不远，学校又好，很符合他的需求。
周末，陈先生带着一家人去看了保利天奕的样板间。一进小区大门，88米长的大门就给他们留下了深刻的印象，感觉非常气派。走进样板间，143㎡的四房户型让陈先生眼前一亮。LDKB一体化的设计，公共区域非常宽敞，一家人活动空间很充足。
最让陈先生满意的是专梯专户的设计，私密性很好，而且电梯厅还可以利用起来，放个鞋柜什么的，很实用。使用率超100%，实际使用面积比想象中大很多。
看完样板间，陈先生又了解了一下学校的情况。广州五中领办的九年一贯制学校，离项目只有500米左右，孩子上学很方便。广州五中的教学质量他也有所耳闻，是海珠区的龙头学校，高优率很高。
不过，陈先生也有一些顾虑。一是琶洲南区目前还在发展中，周边配套还不是很成熟；二是交房时间要等到2027-2028年，等待时间比较长。
陈先生犹豫了很久，又去看了几次，还专门在周边转了转，了解了一下区域的规划。他发现，琶洲南区的发展速度很快，很多配套都在加速落地。学校已经确定了，高压线迁改也有了时间表，商业综合体也在建设中。
陈先生想，买房是看未来的，等收楼的时候，这些配套应该都起来了。而且保利是央企，交付有保障，不用担心烂尾的问题。
考虑再三，陈先生终于下定决心，认购了一套143㎡的四房。他说，虽然要等几年才能住进去，但想到以后一家人能住在这么舒服的房子里，孩子能上好学校，觉得一切都值得。
现在，陈先生经常会关注项目的进展，期待着收楼的那一天。他说，每次路过琶洲，看到项目的建设进度，心里都充满了期待。
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李女士是一位金融从业者，今年35岁，单身。她在珠江新城上班，一直想在公司附近买一套属于自己的房子。
李女士看了珠江新城的很多二手房，但要么是楼龄太老，要么是户型不好，要么是价格太高，一直没找到满意的。她想，与其买一套老破小，不如买一套新一点的，居住品质更好。
后来，李女士把目光投向了琶洲。琶洲离珠江新城很近，地铁几站就到了，而且区域发展潜力大，新楼盘也多。
在朋友的推荐下，李女士去看了保利天奕。第一次去，她就被项目的品质打动了。全玻璃幕墙的外立面，现代感十足；2.5的容积率，社区很宽敞；纯板楼设计，南北通透，采光通风都很好。
李女士看的是120㎡的四房户型。虽然她现在是一个人住，但她考虑得比较长远，以后父母过来住，或者结婚生子，四房都够用。而且使用率超100%，实际使用面积很大，一点都不显得拥挤。
让李女士印象最深的是全景舱的设计，大面积的玻璃，视野非常好，室内也很明亮。站在落地窗前，看着外面的景色，感觉心情都变好了。
不过，李女士也有一些担心。她听说琶洲南区现在还比较生，生活不太方便。她专门在周边走了走，发现确实目前配套还不是很完善，但好在项目自带3万㎡商业街，基本生活需求应该能满足。
而且，项目北侧的35万㎡商业综合体已经在建设中，等收楼的时候应该也差不多开业了。到时候购物、吃饭、看电影都很方便。
李女士还了解到，项目旁边有广州五中领办的学校。虽然她现在还没有孩子，但她觉得有好学校的房子，保值增值能力更强，以后转手也更容易。
考虑了很久，李女士终于下定决心，买了一套120㎡的四房。她说，这是她给自己的35岁生日礼物，也是她在广州的第一个家。
现在，李女士经常会想象未来的生活。早上，在阳光中醒来，在宽敞的厨房里做一顿早餐；晚上，下班回家，在落地窗前看看夜景，放松一下心情。周末，还可以去旁边的大围公园跑跑步，锻炼身体。
李女士说，虽然现在还要租房住几年，但想到几年后就能住进自己的新房子里，就觉得一切都值得。她很期待那一天的到来。
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保利天奕位于琶洲南区核心位置，属于珠金琶黄金三角的重要组成部分。琶洲是广州数字经济的核心引擎，汇集了众多头部企业和高端人才，区域发展潜力大。
随着琶洲南区的不断发展，配套的不断完善，区域价值还将进一步提升。选择保利天奕，就是选择广州的未来。
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保利天奕容积率仅2.5，在琶洲这样的核心区域非常难得。全T2纯板楼设计，专梯专户，南北通透，采光通风都很好。
新规户型使用率超100%，实际使用面积大，性价比高。层高3米以上，部分楼栋层高达到3.3米，空间感十足。
全景舱设计，大面积玻璃采光面，视野开阔，室内通透明亮。这样的产品，在琶洲乃至整个广州都不多见。
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保利天奕直线米处，就是广州五中领办的36班九年一贯制学校。广州五中是海珠区属中学的龙头，教学质量有口皆碑。
此外，项目西南侧还规划有36班小学，旁边还有私立国际学校。从小学到初中，教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求。
对于重视教育的家庭来说，这样的教育配套非常有吸引力。CBD+名校的组合，也为房产的保值增值提供了有力支撑。
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保利天奕由央企保利发展开发，品牌实力强，资金实力雄厚。在当前的市场环境下，选择央企开发的楼盘，更有保障。
保利发展有着丰富的高端住宅开发经验，产品品质有口皆碑。从设计到施工，从选材到装修，都有严格的标准和管控体系，确保产品品质。
保利物业提供专业的物业服务，为业主的美好生活保驾护航。选择保利，就是选择放心。
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保利天奕的配套正在不断完善中。交通方面，双地铁环绕，出行便利；教育方面，广州五中领办的学校已经确定；商业方面，35万㎡商业综合体在建设中；生态方面，大围公园、黄埔涌就在旁边。
随着片区的不断发展，各项配套还将进一步完善，生活便利性将不断提升。现在入手，正是价格相对合适的时候，等配套都成熟了，价格可能就不是现在这个样子了。
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